Bộ Xây dựng cho biết, niềm tin của nhà đầu tư, tính thanh khoản thị trường bất động sản thấp nên dẫn đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thiếu vốn. Nhiều doanh nghiệp đang phải áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ lớn hơn so với quy mô tài sản.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng về hoạt động của
doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động
sản, theo thống kê mới nhất của một số tổ chức khảo sát đánh giá lĩnh
vực bất động sản vẫn có xu hướng giải thể tăng.
Số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng
kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng
61,4% so cùng kỳ năm trước.
Hiện nay, doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản vẫn
đang tiếp tục phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Bộ Xây dựng phân
thành 3 nhóm khó khăn, vướng mắc chính.
Khó khăn thứ nhất về pháp lý. Hiện nay nhiều dự án bất
động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc về pháp lý dự án, cụ thể như việc thực hiện
quy định về phương pháp định giá đất còn nhiều vướng mắc; quy hoạch sử dụng đất
đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; có
quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch cấp
trên (các quy hoạch cấp trên trước đó không còn phù hợp đang phải rà soát, điều
chỉnh, cập nhật theo quy định); về điều chỉnh chủ trương đầu tư; về thẩm quyền
chuyển nhượng dự án;...
Khó khăn thứ 2 về tổ chức thực hiện. Cơ chế phối hợp
giữa các Sở, ban, ngành, địa phương còn chưa kịp thời, đồng bộ cũng đã gây ra
nhiều khó khăn, vướng mắc cho dự án bất động sản, cụ thể như trong công tác giải
phóng mặt bằng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thỏa thuận thu hồi đất, áp
giá bồi hoàn với người dân; công tác xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng
đất, giao nền tái định cư (sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan đến định giá
đất chưa kịp thời); một số nhà đầu tư chưa phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa
phương để thực hiện các hồ sơ, thủ tục của dự án…
Khó khăn, vướng mắc thứ 3 về nguồn vốn. Hiện nay,
doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận vốn vay tín dụng
và hầu như không huy động được vốn trái phiếu doanh nghiệp và huy động vốn
khác, dẫn đến thiếu vốn để thực hiện dự án (phải giãn tiến độ, dừng triển
khai).
Theo đó, doanh nghiệp bất động sản đang phải tiếp tục
đối mặt với rất nhiều khó khăn về thanh khoản, dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh
áp lực đáo hạn và trả nợ trái phiếu doanh nghiệp vào các tháng cuối năm 2023 rất
lớn, nhiều doanh nghiệp chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
Bộ Xây dựng cho biết thêm, niềm tin của nhà đầu tư,
tính thanh khoản thị trường bất động sản thấp nên dẫn đến các doanh nghiệp kinh
doanh bất động sản thiếu vốn, nhiều doanh nghiệp đang phải áp lực nợ ngắn hạn
và tổng nợ lớn hơn so với quy mô tài sản, ngoài ra tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu,
giá vật liệu xây dựng biến động dẫn đến chi phí doanh nghiệp tăng cao, làm ảnh
hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
"Trước thực trạng trên, nhiều doanh nghiệp bất động
sản buộc phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án, buộc phải
cắt giảm và điều chỉnh lại quy mô nhân sự từ đầu năm đến nay hoặc người lao động
còn chủ động xin nghỉ việc, có nhiều doanh nghiệp buộc phải giảm trên 60% nguồn
lao động để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay...", Bộ Xây dựng thông
tin.
Trước những khó khăn, vướng mắc trên của doanh nghiệp
bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục tập trung việc tiếp thu, giải
trình sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản năm
2014 theo đúng Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội; phối hợp với
Ngân hàng Nhà nước và các Bộ, ngành, địa phương tháo gỡ các vướng mắc về cơ chế,
chính sách, pháp luật, triển khai hiệu quả.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục nghiên
cứu và kịp thời có giải pháp hiệu quả thúc đẩy phát triển thị trường chứng
khoán lành mạnh, bền vững, thị trường trái phiếu doanh nghiệp; đề xuất kịp thời
các giải pháp thiết thực, khả thi, hiệu quả để xử lý dứt điểm các vấn đề tồn tại,
hạn chế về các doanh nghiệp phát hành trái phiếu liên quan đến lĩnh vực bất động
sản hiện nay.
Đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư thực hiện các nhiệm vụ
do Thủ tướng Chính phủ và Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ giao về rà soát,
hướng dẫn và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động
sản của các địa phương, doanh nghiệp. Phối hợp với Bộ Xây dựng giải quyết theo
thẩm quyền đối với các dự án bất động sản có khó khăn, vướng mắc do các địa
phương, doanh nghiệp gửi đến Tổ công tác.
Theo Linh Phong –
Tờ MarketTimes